Dit nieuwsbericht is 9 maanden 7 dagen oud. Het kan daarom gebeuren dat de informatie niet meer helemaal actueel is.
MADRID – (Johan Steenackers) Op de website van Knack.be vonden we het volgend artikel geschreven door journalist Johan Steenackers. In het artikel worden vijf tips gegeven voor de aanschaf van onroerend goed in Spanje. Hieronder zijn de eerste twee tips te lezen terwijl de rest gelezen kan worden op de website van Knack.be via de deze link.
De Spaanse vastgoedmarkt wordt overstelpt met woningen en appartementen die met serieuze kortingen te koop worden aangeboden. Al dient er wel te worden aan toegevoegd dat de villa’s en appartementen met een unieke ligging (aan zee, niet ver van een luchthaven,…) met een prijsvermindering van ‘slechts’ 15 à 20% worden verkocht. Voor Belgen die hun spaarcenten goedkoop willen beleggen in vastgoed en op hun oude dag naar zonnige oorden willen trekken, biedt Spanje zeker mooie opportuniteiten.
Vastgoed kopen in het buitenland is niet zo evident. Er gelden immers andere juridische regels dan in België en ook de belastingen op het vastgoed zijn anders. Het is dan ook belangrijk u vooraf goed te informeren over alle mogelijke aspecten die met een vastgoedaankoop in Spanje gepaard gaan. We geven u alvast vijf tips.
TIP 1: Bezoek de woning of appartement
Koop uw Spaanse droomvilla niet blind op het internet. Bezoek fysiek de woning of appartement. Alleen op die manier kunt u uitmaken of alles in orde is en of de woning geen deel uitmaakt van een wooncomplex waar de intussen failliete aannemer slechts een deel van de geplande woningen opleverde en niet alle nutsvoorzieningen in orde zijn.
TIP 2: Betaal de juiste btw of registratierechten in Spanje
Is de verkoper btw-plichtig – dit zal meestal het geval zijn als u een nieuwe woning koopt – dan betaalt u 8% btw plus 1,2% zegelrecht; in totaal dus 9,2%. Koopt u van een particulier (niet btw-plichtig), dan betaalt u een registratierecht van 6 of 7%, in functie van de Spaanse regio waar de woning ligt.
Let wel, koopt u een bestaand gebouw van een btw-plichtige, dan betaalt u geen btw, maar eveneens een registratierecht. Het kan ook gebeuren dat u een Spaanse onroerend goed koopt van iemand die geen Spaans rijksinwoner is (bv. een Duitser die een Spaans buitenverblijf heeft). U bent dan als koper verplicht om 3% van de koopprijs in te houden bij wijze van voorheffing op de Spaanse belasting voor niet-inwonende verkopers en deze door te storten aan de Spaanse fiscus binnen de maand na de verkoop.
Lees verder op Knack.be via deze link.
(Bron: Knack.be)
Noteer wel dat er sinds 2011 er een BTW-tarief op nieuwbouw is van 4%, die vanaf 1/1/2013 zal wijzigen in 10%. Het registratierecht of overtrachttaks.impuesto de transmisiones patrimonales (itp), voor tweedehandswoningen is 7% (in Andalucia 8%). De intrestvoet is afhankelijk van de deelstaat.
Waar U geen melding van maakt is de belasting voor niet-residenten "Renta de no Residentes", die men berekent op de kadastrale waarde van het onroerend goed, en dit kan oplopen tot enkele honderde euros per jaar. Daarbovenop betaalt je IBI, onroerendgoed belasting.
De prijsverminderingen kunnen ook aan zee oplopen tot 60% of meer afhandelijk de provincie (in Andalucia tot 80 %, zelfs voor niet-inbeslaggenome eigendommen, voor urbanisaties met alle voorzieningen).