SPANJE – Dankzij de financiële en bouw crisis zijn er op de Spaanse woningmarkt uitstekende aanbiedingen te vinden en kan een slimme koper al voor 60.000 euro een nieuw gebouwd appartement met zeezicht kopen. Het is voor de kopers die financieel goed zitten een uitstekende tijd om te kopen al wordt ook door experts aangeraden nog even te wachten aangezien men verwacht dat de huizenprijzen nog verder zullen zakken.

Als men op zoek is naar een tweede huis om de vakantiedagen te genieten is de ideale plaats de aanbieders van appartementen of huizen zelf. Hier kan de koper goed onderhandelen over de prijzen. Lagere verkoopprijzen worden vaak niet gepubliceerd omdat aanbieders bang zijn dat personen die hun appartementen gekocht hebben voor de normale prijzen zullen gaan klagen als de verkopers dezelfde huizen nu goedkoper zouden aanbeiden. Het beste is dus onder vier ogen onderhandelen en een counteroffer doen.

In Valencia zijn kortingen tot 30% gemeten en op de Balearen is het mogelijk een appartement voor 100.000 euro te kopen. In Catalunya kun je voor datzelfde bedrag een appartement kopen aan de Costa Dorada of voor iets minder in Rosas. De Canarische eilanden zijn nu een goede plaats om met pensioen te gaan want ook daar zijn de prijzen flink gezakt. Aan de geliefde Costa del Sol zijn kortingen tussen 5 en 45 procent gemeten terwijl ook Murcia kortingen van rond de 30% aanbied.

Andalusië

Aan de Costa del Sol staan 24.000 woningen te koop en het zal jaren duren voordat deze allemaal verkocht zijn. 4.000 van deze woningen staan in Marbella die soms al twee jaar te koop staan. Deze situaties leiden tot kortingen van 5 tot 45 procent afhankelijk van het gebied en de promoties. De meest gevraagde appartementen hebben twee slaapkamers en worden tussen de 180.000 en 220.000 euro verkocht. Er worden prijsverschillen gemeten van5.500 euro er vierkante meter in Puerto Banus tot 1.800 euro in Calahonda, Benalmadena of Manilva. Het aanbod wordt aan de Costa del Sol steeds groter en goedkoper.

In Marbella zijn de huizen goedkoper dan 700.000 euro het meest gedaald in prijs terwijl de huizen tussen 700.000 en 2 miljoen euro zo’n 20 en 25 procent gedaald zijn. In Manilva zijn kortingen te vinden tot 19% bij de promotie La Colina, het hoogste punt van de urbanisatie El Hacho. In Estepona zijn de prijzen met 20 tot 30 procent gedaald en kost een twee slaapkamer woning bij de La Resina Golf & Country Club 254.449 euro. In Benalmádena worden woningen vanaf 190.000 euro verkocht en in Torremolinos voor 239.000 euro.

Ook aan de kust van Almería zijn woningen te vinden tussen de 180.000 en 200.000 euro en vooral Mojácar, Roquetas de Mar Vera hebben veel interessante woningen te koop staan. In het natuurpark Cabo de Gata is het aanbod kleiner en zijn dus ook amper kortingen te vinden. In Cádiz zijn woningen te vinden voor 203.800 euro in San Roque terwijl Huelva tussen de 2.000 en 3.000 vakantiewoningen aanbiedt met kortingen tot 20%. Vooral Ayamonte is een uitstekende plaats om te zoeken aangezien men daar voor 150.000 euro een twee-slaapkamer appartement kan kopen wat eerder nog 184.000 euro kostte. Aan de Costa Tropical bij Motril in de provincie Granada zijn er bijvoorbeeld 400 woningen in aanbouw waar kortingen tussen de 10 en 20 procent gekregen kunnen worden.

Murcia

In de autonome deelstaat Murcia en de Costa Cálida heeft men gekozen voor een woningbouw model wat nu niet meer zo populair is, de huizen rondom golfbanen. Het is dan ook hier waar de grootste aanbiedingen te vinden zijn op de huizenmarkt. In het resort Mar Menor, La Torre Golf Resort, El Valle en Hacienda Riquelme zijn kortingen tot 30% gezien en kan men een appartement kopen voor 89.950 euro. In Viña del Mar in La Manga del Mar Menor staan 198 huizen recht tegenover de zee en kan men een een-slaapkamer appartement voor 106,264 euro en een drie-slaapkamer appartement voor 206.046 euro kopen. In Roda Golf & Beach Resort in San Javier worden appartementen gekocht voor 149.000 euro.

Valencia

In Oropesa de Mar, een vakantieplaats waar ooit de Spaanse premier Aznar zijn zomervakanties doorbracht, worden door Bancaja Habitat appartementen aangeboden voor 87.000 euro terwijl deze vorig jaar nog 120.000 kosten. In Benicassim verkoopt Grupo Lar appartementen voor 197.380 euro, met 25% korting terwijl in Puzol, op 15 minuten van Valencia, appartementen voor 60.000 euro te vinden zijn.

In Benidorm worden nieuwe een-slaapkamer appartementen verkocht voor 119.000 euro terwijl in Orihuela appartementen te vinden zijn voor 150,400 euro, dat is 25% minder dan voorheen. Dénia heeft duurdere appartementen maar toch met 20% korting en hier kan men voor 253.244 euro luxe appartementen kopen die aan de zee liggen en twee slaapkamers hebben.

Catalunya

In Catalunya zijn alle grote bouwprojecten stilgelegd zoals bij het pretpark Port Aventura waar Criteria, onderdeel van La Caixa bank, 2.500 huizen wilde bouwen of de plannen voor de urbanisatie El Francaset in Roda de Barà die ook door de iniatiefnemers is in de ijskast zijn gezet. De Spaanse kust staat erom bekend veel inwoners van de Catalaanse hoofdstad Barcelona als toerist te hebben. De Costa Dorada ontvangt daarnaast veel Aragonezen en de Costa Brava veel Fransen.

Het gebied met de meeste koopjes is de Costa Dorada waar in het centrum van Cambrils 50 tot 60 vierkante meter appartementen voor 80.000 euro verkocht worden, een prijs die oploopt tot 120.000 euro als dat appartement in Vilafortuny aan de zee ligt. In Salou zijn veel tweedehands appartementen te koop tussen de 100.000 of 125.000 euro. De meeste aanbiedingen vindt men echter in Roda de Barà waar men nieuwe projecten was begonnen middenin de crisis. Hier is het mogelijk om een rijtjeshuis te vinden met gemeenschappelijk zwembad voor 245.000 euro.

De Costa Brava is zoals altijd, het dure noorden met luxe villa’s en appartementen met exclusieve prijzen of het goedkopere zuiden. Toch zijn er in Rosas appartementen te vinden voor 96.000 euro. In Sant Feliu de Guixols kosten twee-slaapkamer appartementen 134.000, in Tossa de Mar 153.000 en in Lloret de Mar 126.000.

Balearen

De dure en exclusieve makelaars zoals Matthias Khün en Engel Volkers hebben in hun portfolio nog steeds appartementen en huizen die miljoenen kosten. Volgens hen hebben de mensen die veel uit te geven hebben niet zoveel last van de crisis en hoeft er geen korting gegeven te worden, althans dat zeggen ze. In de portfolio staan onder andere een luxe villa voor 50 miljoen euro in Alcúdia op Mallorca of luxe appartementen en huizen in Andratx, Calvià, Palma de Mallorca of Santanyi voor rond de 1,5 miljoen euro. Op Ibiza zijn ook nog koopjes te vinden en voor 252.000 kan men eigenaar worden van een 60 vierkante meter appartement in Dalt Vila in Ibiza, met uitzicht op de haven en dichtbij de kathedraal. In Santa Eulàlia kost een 120 vierkante meter huis ongeveer 240.000 euro. Als men meer van rust houdt is Menorca ook een optie voor een vakantiehuis aangezien in het natuurpark s’Albufera des Grau een huis met twee slaapkamers zo’n 280.000 euro kost. Een twee-kamerappartement in Cala en Porter, met zeezicht, kost zo’n 135.000 euro.

Canarias

Op Gran Canaria in San Augustín is het mogelijk een appartement te kopen voor 82.000 euro, vorig jaar nog 105.000 euro. In Playa del Ingles zijn appartementen te vinden voor 90.000 euro en studio’s voor 70.000 euro. Op Fuerteventura zijn veel nieuwbouw appartement te koop en populair zijn de dorpen Cotillo, Caleta de Fuste en Corralejo waar appartementen te vinden zijn voor 150.000 of 170.000 euro. Tweedehands kosten hier appartementen rond de 70.000 of zelfs 60.000 euro. Ook op Tenerife kan men koopjes vinden waar in Puerto de la Cruz en het zuiden van het eiland de prijzen van de appartementen terug zijn gevallen naar die van vijf jaar geleden. Een studio kan men al vinden voor 60.000 euro terwijl in San Miguel de Arona twee-kamerappartementen te vinden zijn voor 130.000 euro. In het populaire Adeje kan men een een-kamerappartement vinden voor 120.000 euro.

Het noorden

In Galicië zijn alle nieuwbouwappartementen te koop met kortingen zoals in Rianxo a Ribiera en A Coruña waar 74.000 euro betaalt dient te worden voor een appartement. In Sanxenxo of O Grove zijn een-kamerappartementen te vinden voor 90.000 euro en in Viviero twee-kamerappartementen voor 119.000 euro.

Cantabria heeft van alles wat in de aanbieding en hier zijn appartementen te vinden van 65 vierkante meter voor 100.000 of 120.000 euro. Voor chalets betaalt men hier 210.000 tot 240.000 euro en voor luxe villas kan dat oplopen tot 366.300 euro. In Colindres staan 103 huizen te wachten voor 114.000 euro en in Rompía 98 huizen voor 165.000 euro.

Asturias heeft veel aanbiedingen van nieuwbouw en tweedehands huizen met 30 tot40 procent korting met uitzondering van het populaire Llanes waar niet meer dan 10% korting gegeven wordt op tweedehands huizen. Toch zijn ook hier de prijzen gedaald.

Conclusie

Al met al zijn er dus mooie koopjes te vinden op de Spaanse huizenmarkt maar potentiële kopers wordt altijd aangeraden om met de makelaars of promotoren van nieuwbouw huizen te gaan praten, dit om betere verkoop prijzen te krijgen die vaak niet gepubliceerd worden. Bij tweedehands huizen is het raadzaam te zoeken op internet aangezien hier vaak het grootste en actueelste aanbod te vinden is van zowel tweedehands huizen alsook nieuwbouw.

Bron: El Pais

Lees ook:

• Het probleem van het vertrek uit de Spaanse dorpen in beeld (video)
• Zes jaar na de aanslagen van 11-M (video)
• 2009 was het jaar met het laagste criminaliteitscijfer ooit
• Virus aangetroffen in HTC Magic telefoon van Vodafone
• Spanje wordt de ware test voor de euro