Spanje kan miljoenen woningen bouwen, maar de grond blijft ongebruikt

Spanje beschikt over voldoende beschikbare bouwgrond om bijna 6,7 miljoen nieuwe woningen te bouwen. Dat blijkt uit recente cijfers van het ministerie van Wonen, gebaseerd op bestaande bestemmingsplannen en satellietbeelden. Het gaat vooral om bouwgrond die is overgebleven na de vastgoedcrisis van 2008, toen veel projecten werden stilgelegd.

Deze ongebruikte grond ligt verspreid over het hele land, maar vooral rond grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Sevilla. In veel gevallen zijn de plannen al goedgekeurd en is de basisinfrastructuur deels aanwezig. Toch is er jarenlang nauwelijks iets mee gedaan.

Volgens verschillende experts is het idee dat Spanje te weinig bouwgrond heeft niet juist. Het echte probleem is dat veel van deze gronden niet actief op de markt worden aangeboden. Ze zijn in handen van banken, investeringsfondsen, gemeenten of de ‘slechte bank’ Sareb en blijven vaak bewust onaangeroerd.

Ondertussen blijft het woningtekort groot. De Banco de España schat dat er momenteel ongeveer 700.000 woningen te weinig zijn. Vooral jonge mensen en gezinnen merken dit door hoge huurprijzen en een gebrek aan betaalbare koopwoningen.

Een extra probleem is dat veel beschikbare bouwgrond zich bevindt in gebieden waar weinig vraag is. Daar waar mensen wél willen wonen, is bouwen vaak duur, traag of complex door regels en procedures. Daardoor sluit het aanbod van grond niet goed aan op de echte woningvraag.

Deskundigen wijzen erop dat een actiever beleid nodig is. Als overheden en grote grondeigenaren meer bouwgrond beschikbaar stellen of zelf projecten starten, kan dat helpen om de woningmarkt te verlichten. Zonder ingrijpen blijft veel potentieel ongebruikt.