skip to Main Content
Hooggerechtshof Spanje: Klanten moeten hypotheek belastingen betalen
Freepik

Hooggerechtshof Spanje: Klanten moeten hypotheek belastingen betalen

MADRID – Afgelopen 18 oktober besloten diverse rechters van het Hooggerechtshof dat niet de klanten maar de banken de hypotheek belastingen moeten betalen. Dat besluit werd door hetzelfde hooggerechtshof de dag na de uitspraak op ijs gezet omdat het vergaande sociale en economische gevolgen zou hebben. Uiteindelijk na een overleg en stemming door alle (althans 28 van de 35) rechters op maandag 5 en dinsdag 6 november werd besloten dat die uitspraak niet correct was en de klanten (dus niet de banken) de belastingen moeten blijven betalen.

Maar wat heeft het Tribunal Supremo in Madrid nu eigenlijk beslist en wat zijn de gevolgen. Het gaat over wie de verantwoordelijke is voor het betalen van de “impuestos de la firma de la hipoteca” ofwel “Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)” vrij vertaald belasting op gedocumenteerde juridische handelingen. Met de uitspraak van de Tribunal Supremo is de situatie rondom deze belastingen dus niet veranderd.

Verandering van mening

Na de uitspraak van 18 oktober waarbij beslist werd dat niet de klanten maar de hypotheekverstrekkers (banken in het meeste geval) deze hypotheek belastingen moeten betalen is er onzekerheid ontstaan bij zowel de banken alsook de klanten. Het hooggerechtshof besloot direct na de uitspraak deze te onderzoeken omdat het vergaande sociale en economische gevolgen zou hebben.

Het gaat om een situatie die nog nooit is voorgekomen bij het Spaanse Hooggerechtshof waarbij een eigen uitspraak (die in principe altijd bindend is) door dezelfde rechters als ongeldig is verklaard. Uiteindelijk hebben 15 (van de 28) rechters besloten dat de klanten de hypotheek belastingen moeten blijven betalen terwijl 13 rechters vinden dat dit door de banken moet gebeuren, zoals de oorspronkelijke uitspraak van 18 oktober.

In Spanje wordt gesproken over “gana la banca” ofwel de banken winnen dit gevecht waarbij er zeer veel onzekerheid is ontstaan over de onpartijdigheid van de rechters en het Spaanse Hooggerechtshof. Het gevoel heerst bij veel mensen dat de druk van de banken en de politiek ervoor heeft gezorgd dat een bindende uitspraak is teruggedraaid.

Percentage

Spanje heeft een van de hoogste Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) van Europa. Diverse landen zoals Nederland, Duitsland en Groot Brittannië kennen deze speciale belastingen niet terwijl andere landen zoals buurlanden Portugal, Frankrijk en ook Italië deze belastingen wel kennen maar deze veel lager zijn.

In Spanje is de hoogte van de AJD afhankelijk van de autonome deelstaat waar men een hypotheek afsluit. Zo wordt er in de deelstaten Andalusië, Aragón, Cantabrië, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Catalonië, Extremadura, Galicië, Murcia en de Comunidad Valenciana 1,5% gevraagd.

In Asturië en op de Balearen is dat 1,2% terwijl dit 1% is in La Rioja. De Comunidad de Madrid en de Canarische Eilanden hanteren een percentage van 0,75% wat in Baskenland en Navarra zelfs nog lager is met 0,50%.

Met deze percentages betalen klanten dus een AJD bij een hypotheek van 120.000 euro tussen de 600 en 1.800 euro en in het geval van 150.000 euro tussen de 750 en 2.250 euro.

Redactie

Geschreven door Remco Stoffer in opdracht van SpanjeSites.nl. Overnemen van de hele tekst of delen daarvan is zonder toestemming niet toegestaan. Trakteer de redactie op een cortado (koffie) via PayPal of via iDEAL etc., altijd lekker tijdens het schrijven van het actuele nieuws.

Dit bericht heeft 4 reacties
  1. “… waarbij er zeer veel onzekerheid is ontstaan over de onpartijdigheid van de rechters en het Spaanse Hooggerechtshof. Het gevoel heerst bij veel mensen dat de druk van de banken en de politiek ervoor heeft gezorgd dat een bindende uitspraak is teruggedraaid…”
    Tja, zou de politiek dan tóch de rechtsgang kunnen beïnvloeden in Spanje ?

  2. Ik huur, en moet mij niks aan trekken van bij komende onkosten, lift, hof, zwembad, onderhoud, kuizen verven van het gebouw, straat rondom het gebouw herstellen men rekent 10% bijdrage enz…kopen, als men ziek wordt of andere zaken dat je er weg wilt of moet vanwege familiale zaken, is het aan geraden nooit te kopen.

    1. Ook bij huren geld dat je linksom, dan wel rechtsom betaald voor alle kosten die het pand met zich meebrengt. De eigenaar zal nl. wel zorgen dat ie er geen geld bij inschiet. Dus zijn belasting die hij betaalde op de hypotheek heeft ie meegenomen in de totstandkoming van zijn huurprijs, die jij nu dus betaald.

      Daarnaast, onroerend goed is een prima manier om slapend rijk te worden, vooral als je het verhuurd. In deze tijden van afnemende pensioenen is het achter de hand hebben van een paar huisjes de beste garantie dat je tegen de tijd je niet meer werkt en het pensioen tegenvalt je een pandje verkoopt en dan lekker weer relaxed verder kan leven.
      Heb je daarentegen je hele leven gehuurd, dan gaat het allemaal nog tegenvallen zonder reserves maar wel met een lager pensioen. Dan moét je misschien wel verhuizen omdat je het niet langer kan betalen. Daar ben je blij mee….

  3. Ik heb me in deze zaak wat verder verdiept omdat ik twee hypotheken had die voor teruggave hadden kunnen zorgen. Toch een dikke 2 duizend euro! Helaas dus…
    Maar wat mij bevreemd is dat alle partijen wel betwisten wie de betalende partij zou moeten zijn maar wat de achterliggende argumentatie nu is blijft mij onbekend..

    Het gaat hier om een kleine ‘belasting’ (eigenlijk gewoon een vergoeding) voor het gebruik van het speciale papier waarop de akten moeten zijn gesteld. Dat is maar Eurocenten per vel. De ander belasting is inderdaad die 0,5 to wel 1,5% over de waarde van de hypotheek lening.
    Maar waarom zou deze door de aanvrager van het geld moeten betaald worden?
    Of waarom zou deze door de verstrekker van het geld betaald moeten worden?

    Het hooggerechtshof heeft gesteld dat omdat deze regeling al zo’n 20 jaar bestaat (dat de leningnemer dus betaald) het nu geen pas geeft die om te zetten. Uiteraard zou de banken dit vele miljoenen kosten want het zou voor de afgelopen 4 jaar met terugwerkende kracht gaan over alle in Spanje afgesloten hypotheken. Dat is een heleboel geld….

    Maar de argumentatie waarom precies de burger nu voor deze belasting moet opdraaien is mij nog steeds niet duidelijk. Of waarom velen vinden dat het de banken moet zijn ook niet….?
    Het is een belasting die de overheid oplegt aan zijn burgers. Net als bijvoorbeeld de IVA. Het zijn de banken die de belasting doorberekenen aan de klant, net als de IVA.
    Als de klant in beide gevallen nu claimt dat hij die belasting niet moet betalen, maar de leverancier, dan kan dat toch? Alleen wordt dan het product een stuk duurder, want ja, de staat zal en moet toch die centjes innen.
    En net zo goed dat het bedrijfsleven de IVA int voor de staat en deze keurig afdraagt, zijn het de banken die deze speciale belasting in rekening brengen en innen en daarna keurig aan de staat afdraagt.

    Dus waar gaat het nu eigenlijk om? Rechtsom of linksom, het zijn de burgers die betalen zoals dat in elke staat het geval is. Zonder belastingen geen staat en dus orde en dus een samenleving. (Dit om even die azijnplasser voor te zijn die natuurlijk meteen beginnen te fulmineren tegen de staat ‘en de politici’)

    Had men (de lagere rechters, de hogere, de hoogste en uiteindelijk de politiek) zich niet beter kunnen richten op het omlaag brengen van die belasting? En niet met terugwerkende kracht maar te beginnen met 1 januari of zo. Dat zou de verkoop van huizen misschien een beetje aanjagen en iedereen, van burger tot bank en tot politicus had hiermee zijn gelijk gehaald en zou tevreden zijn….

    Nu is er van een mug een olifant gemaakt en staat iedereen op zijn strepen en veranderd er gewoon niets…

Geef een reactie

Geef jouw mening over dit artikel! Het is namelijk altijd leuk om iets van onze lezers te horen. // De redactie heeft het recht om eventuele reacties zonder opgaaf van reden te verwijderen. // Uw e-mailadres moet u vanwege spam invullen.

Bedankt voor jouw reactie! Bezoek ook eens onze Facebook pagina of groep.

Back To Top
×Close search
Zoeken