Buitenlanders bezitten bijna de helft van de woningen in diverse gemeenten van Mallorca

In verschillende gemeenten van Mallorca zijn buitenlandse eigenaren bijna net zo talrijk als lokale inwoners wanneer het gaat om woonhuizen. Volgens gegevens van het Spaanse kadaster over 2025 staan 92.030 woonhuizen op de Balearen op naam van mensen uit het buitenland, wat neerkomt op ongeveer 16 procent van alle woningen in de regio. Maar in sommige dorpen ligt dat percentage een stuk hoger.

In de gemeente Andratx is bijna 45 procent van de woningen in handen van buitenlandse eigenaars. Ook in Deià is dit aandeel met bijna 44 procent opvallend hoog. In Calvià staat ruim 42 procent van de woningen op naam van mensen uit het buitenland. Daarmee behoren deze gemeenten tot de absolute koplopers op Mallorca.

Daarnaast zijn er meer plaatsen waar meer dan een derde van de woningen buitenlandse eigenaars heeft. In Fornalutx gaat het om ongeveer 41 procent, in Capdepera om 38 procent en in Santanyí om 35 procent. Het gaat vooral om populaire dorpen en kustgebieden die al jaren geliefd zijn bij internationale kopers.

Dit verschijnsel beperkt zich niet alleen tot Mallorca. Ook op Ibiza en Menorca is het aandeel buitenlandse huiseigenaren hoog. In Santa Eulària bezit ruim een kwart van de woningen een buitenlandse eigenaar, terwijl in Sant Lluís op Menorca bijna 24 procent van de huizen in buitenlandse handen is.

In Palma is het absolute aantal buitenlandse huiseigenaren weliswaar hoog met 16.395 woningen, maar het aandeel ligt daar lager. Ongeveer 9 procent van de woningen in de hoofdstad is in buitenlandse handen. Dat verschil komt vooral doordat de woningmarkt in kleinere gemeenten veel beperkter is.

Volgens experts zorgt deze sterke aanwezigheid van buitenlandse kopers voor extra druk op de woningmarkt. Door hun hogere koopkracht stijgen de prijzen, wat het voor lokale bewoners steeds moeilijker maakt om een betaalbare woning te vinden. Dit zet de discussie over mogelijke maatregelen opnieuw op scherp.