skip to Main Content
Rel tussen rechters en banken vanwege de hypotheek belastingen in Spanje (UPDATE)
Wikimedia

Rel tussen rechters en banken vanwege de hypotheek belastingen in Spanje (UPDATE)

LET OP: Dit artikel is meer dan 6 maanden geleden geplaatst.

Rel tussen rechters en banken vanwege de hypotheek belastingen in Spanje

Wikimedia

MADRID – Wat goed nieuws leek te zijn voor alle inwoners van Spanje die na 2014 een hypotheek hebben afgesloten en na een gerechtelijke uitspraak afgelopen week hoop hadden op teruggave van de belastingen die men dient te betalen voor het afsluiten van een hypotheek, is nu uitgegroeid in een rel tussen rechters, banken en politici.

Vorige week hebben zes rechters van het Spaanse Hooggerechtshof besloten dat de belastingen op de hypotheken niet betaald dienen te worden door de klanten maar door de banken. Terwijl consumentenorganisaties en natuurlijk de klanten zeer tevreden zijn over deze uitspraak zien de banken enorme kosten tegemoet als klanten de hypotheek belastingen gaan terugvragen.

Nog geen dag na die gerechtelijke uitspraak besloot de president van het Hooggerechtshof (Tribunal Supremo), Carlos Lesmes, dat deze uitspraak een enorme economische en sociale impact zal hebben waarna hij de uitspraak van zijn rechters nog niet definitief heeft verklaard. Dat is zeer ongewoon en iets wat volgens specialisten nog nooit eerder is voorgekomen.

UPDATE: Het Spaanse Hooggerechtshof heeft tijdens een bijeenkomst tussen de president en de betrokken rechters afgesproken om op 5 november een definitieve uitspraak te doen over de zaak van de betaling van de hypotheek belastingen. Men bevestigt echter dat de beslissing van afgelopen 19 oktober nog steeds als corerct beschouwt kan worden maar de uitvoering daarvan laat nog op zich wachten.

Druk van?

Is het de druk van de politici? Is het de druk van de banken die een enorme financiële strop tegemoet kunnen zien of is het een eigen genomen beslissing van Lesmes? Feit is dat er iets aan de hand is wat nog nooit eerder is voorgekomen in het Spaanse rechtssysteem.

Diverse instanties zoals de “Juezas y Jueces para la Democracia” vragen nu ook om het aftreden van Lesmes vanwege deze druk die hij uitoefent vanwege de belangen van waarschijnlijk zijn vrienden bij de banken.

Beslissing

Deze maandag heeft Carlos Lesmes de zes rechters die geoordeeld hebben dat de banken en niet de klanten de speciale belastingen moeten betalen opgeroepen om daarover te praten en de uitspraak te analyseren. De president van het Hooggerechtshof heeft de definitieve beslissing dus voorlopig op ijs gezet.

Banken

Meteen na de gerechtelijke uitspraak vorige week hebben banken in Spanje hun webpagina’s waar iemand hypotheken kan afsluiten op zwart en non actief gezet uit vrees dat er nieuwe hypotheken bij zouden komen en de kosten voor hen nog hoger zouden zijn. Banken voelen de bui al hangen en kunnen tot wel 4 miljard euro gaan verliezen door deze uitspraak van de rechters.

Waar gaat het om?

De hele zaak gaat over wie de verantwoordelijke is voor het betalen van de “impuestos de la firma de la hipoteca” ofwel “Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)” vrij vertaald belasting op gedocumenteerde juridische handelingen.

Het is in principe (na de uitspraak van de rechters) vanaf nu mogelijk voor de klanten om de hypotheek belastingen vanaf 2014 terug te vragen waarbij deze bedragen, afhankelijk van de autonome deelstaat, tussen de 1.000 en 3.000 euro (of meer) liggen. Het gaat volgens berekeningen om zo’n één miljoen personen.

De hoogte van de AJD is afhankelijk van de autonome deelstaat waar de hypotheekakte getekend werd. Zo is dat in o.a. Andalusië, Aragón, Cantabrië, Comunidad Valenciana, Extremadura, Catalonië, Galicië en Murcia 1,50% en in Asturië en de Balearen 1,20%. Op de Canarische Eilanden en in de Comunidad de Madrid is dat 0,75% en in o.a. Navarra en Baskenland 0,50%.

Met deze percentages hebben klanten dus een AJD betaalt bij een hypotheek van 120.000 euro tussen de 600 en 1.800 euro en in het geval van 150.000 euro tussen de 750 en 2.250 euro.

Op DEZE PAGINA van La Sexta Noticias staat een calculator waar men kan uitrekenen wat men eventueel betaald heeft aan AJD en wat eventueel teruggevraagd kan worden.

Redactie

Geschreven door Remco Stoffer in opdracht van SpanjeSites.nl. Overnemen van de hele tekst of delen daarvan is zonder toestemming niet toegestaan. Trakteer de redactie op een cortado (koffie) via PayPal of via iDEAL etc., altijd lekker tijdens het schrijven van het actuele nieuws.

Dit bericht heeft 5 reacties
  1. Het is heel simpel, wie gaat dat betalen??
    Uiteindelijk de klant, linksom of rechtsom, want als de banken geen gelijk krijgen, dan moeten ze terug betalen of de hacienda moet terug betalen, dat kan ook nog.
    Wat er ook gebeurd, men vind dan wel weer iets anders om als extra in de hypotheek te stoppen, bijvoorbeeld een opslag op de rente en dat is dan een tarief die je de hele looptijd zal betalen, dus de vraag is maar of men beter af is met deze uitspraak.
    Voor de korte termijn krijgt men wellicht een leuk bedrag(je) terug maar op de lange duur zijn mensen dan uiteindelijk net zo veel geld kwijt en vermoedelijk nog veel meer.
    Of denken we nu werkelijk met ons allen dat banken en/of de belastingdienst het volk geld terug gaat geven en er niets voor in de plaats gaat nemen of berekenen??

  2. Opvallend dat mensen die nog niet zolang geleden de uitspraken van het Hooggerechtshof als onaantastbaar beschouwden, nu plots het licht schijnen te zien. Je zou bijna denken dat ze na 2014 een hypotheek hebben afgesloten.

  3. Vraag mij af of de genoemde bedragen kloppen. Sloot in 2015 in Catalonië een hypotheek af voor € 130.000 en moest meer dan € 3.000 aan AJD betalen (naast de 10 (TIEN!!) procent overdrachtsbelasting…
    Hoe dan ook is deze AJD (ook wel stempelbelasting genoemd) een belachelijke belasting die in de meeste Europese landen helemaal niet bestaat. Het is ordinaire geldklopperij door de Staat en het zou dus ook het beste zijn als deze belasting volledig wordt afgeschaft.

  4. De onafhankelijkheid van de rechters staat nu wel heel duidelijk in het geding. 5 november uitspraak, maar ik vrees dat die dag de trias política (de scheiding der machten) in Spanje begraven kan worden. Als dat gebeurt gaat Spanje Polen achterna en kan het haar plaats op het europese strafbankje innemen.

Geef een reactie

Geef jouw mening over dit artikel! Het is namelijk altijd leuk om iets van onze lezers te horen. // De redactie heeft het recht om eventuele reacties zonder opgaaf van reden te verwijderen. // Uw e-mailadres moet u vanwege spam invullen.

Bedankt voor jouw reactie! Bezoek ook eens onze Facebook pagina of groep.

Back To Top
×Close search
Zoeken