menu: rubrieken, zoeken & meer

Buitenlanders kopen meer en duurdere woningen dan ooit in Spanje

Buitenlanders kopen meer en duurdere woningen dan ooit in Spanje
Beeld: Canva

Buitenlanders kopen meer en duurdere woningen dan ooit in Spanje

MADRID – Volgens de laatste gegevens hebben buitenlanders meer woningen dan ooit tevoren gekocht in Spanje. Er worden niet alleen meer woningen verkocht, deze zijn ook veel duurder dan normaal. Vooral Nederlanders, Noren, Ieren, Oekraïners en Amerikanen hebben in 2022 meer woningen gekocht in Spanje.

Buitenlanders zijn na de pandemie sterk teruggekeerd naar de Spaanse huizenmarkt. In 2022 hebben de woning aankopen records gebroken en heeft de gemiddelde prijs per m² vastgoed het hoogste niveau bereikt sinds dat deze gegevens worden bijgehouden. In de luxesector is de buitenlandse vraag zelfs meer gegroeid dan de nationale vraag.

Gedurende 2022 zijn de Britten, Duitsers en Fransen de belangrijkste buitenlandse kopers gebleven, hoewel andere nationaliteiten zoals Nederlanders, Noren, Ieren en Oekraïners ook meer woningen hebben gekocht. Ook de vraag vanuit de Verenigde Staten en Latijns-Amerika is in een stroomversnelling geraakt, onder andere gestimuleerd door de sterkte van de dollar vergeleken met de euro.

De Spaanse notarissen schatten 72.987 woningtransacties in Spanje door buitenlandse kopers in de eerste helft van 2022, het hoogste cijfer in de historische reeks die in 2007 begon. Bovendien vertegenwoordigden deze transacties 20,3% van het totaal aantal verkochte woningen.

Naast dat er een recordaantal woningen zijn gekocht door buitenlanders, gebeurde dat ook tegen de hoogste prijzen volgens de gegevens van de Algemene Raad van Notarissen. Per m² betaalden buitenlanders gemiddeld 2062 euro, 10,6% meer dan een jaar daarvoor. De inwoners van Spanje die woningen kochten betaalden gemiddeld 1622 euro/m².

De buitenlanders die in de eerste helft van het jaar de hoogste bedragen per m² betaalden, waren die uit Denemarken (2870 euro/m²), USA (2837 euro/m²), Noorwegen (2701 euro/m²), Zweden (2701 euro/m²), Duitsland (2657 euro/m²) en Zwitserland (2567 euro/m²). Ook kopers uit Nederland, Frankrijk, België, Italië en Ierland overtroffen de gemiddelde prijs die buitenlanders betaalden (2062 euro/m²). Daarentegen betaalden Marokkanen (694 euro/m²), Roemenen (1097 euro/m²) en Ecuadorianen (1198 euro/m²) de laagste gemiddelde prijzen.

Britten, Duitsers en Fransen blijven de prominentste nationaliteiten wat betreft het aantal transacties, hoewel dit jaar kopers uit Nederland, Noorwegen, Ierland, Oekraïne, de VS en Latijns-Amerika om verschillende redenen ook meer woningen hebben gekocht. 

Nederlanders kochten in het eerste halfjaar (2022) 3641 woningen, een stijging van 121,5%. In het geval van de Noren waren dat 979 woningen (+119,5%) en Ieren kochten 1395 woningen (+106,7%). Belgen kochten 3637 woningen, een stijging van 56,7%. De Britten kochten 7793 woningen (+68,5%), Duitsers 7457 woningen (+77,9%) en Fransen 5632 woningen (+50,2%).