skip to Main Content
Ouderen verkopen woning aan de Costa Blanca met vruchtgebruik garantie
123rf

Ouderen verkopen woning aan de Costa Blanca met vruchtgebruik garantie

LET OP: Dit artikel is meer dan 6 maanden geleden geplaatst.

ALICANTE – Volgens de regionale krant gebeurt het steeds vaker dat ouderen in de provincie Alicante hun eigen woning extra goedkoop verkopen met de garantie dat ze zonder huur te betalen in hun eigen woning tot het einde van hun bestaan kunnen blijven wonen. Het blijkt dat er dit moment minstens 150 woningen op deze manier worden aangeboden aan de Costa Blanca.

De oudere Spaanse inwoners die een eigen woning hebben in de provincie Alicante bieden deze tegen kortingen tot wel 60% aan om zo snel geld te krijgen omdat ze niet kunnen rondkomen van hun pensioen of te hoge schulden hebben. De enige garantie die de oudere huizenverkopers willen hebben is dat ze tot het einde van hun leven gratis in hun woning kunnen blijven wonen.

Vruchtgebruik

Het gaat dus om een vorm van vruchtgebruik (usufructo) waarbij iemand een woning koopt voor een veel lagere prijs en zorg draagt voor de lokale belastingen (IBI) en reparaties aan de woning indien noodzakelijk terwijl de inwoner, in dit geval dus de vorige eigenaar, de dagelijkse kosten (gas, water, licht) betaalt en de servicekosten (gastos de la comunidad) voor rekening neemt.

Legaal

Het fenomeen is volgens de krant Diario Información dit jaar met 300% gestegen waarbij het meestal om woningen gaat in Benidorm, Alicante en Villena. Er worden nu zo’n 150 woningen op deze manier te koop aangeboden in de regio.

Het gaat om een compleet legale manier van handelen en iets wat in andere landen zoals Frankrijk en Italië zeer normaal is. In Spanje is dit echter een nieuwe manier van handelen en dat zorgt voor enige verontwaardiging bij een deel van de bevolking.

Tot het einde

Voor gepensioneerden en ouderen is het echter een correcte manier om tot aan de dood te kunnen blijven wonen in een vertrouwde omgeving terwijl ze ook nog geld hebben om rond te kunnen komen als aanvulling op hun pensioen.

Het gaat vaak om gepensioneerden die geen kinderen hebben om een woning als erfenis te geven of om personen die simpelweg geld nodig hebben omdat ze het niet redden met hun pensioen.

Eigen woning

In Spanje is het nog steeds zo dat 89% van de 65 plussers woont in een woning welke eigendom is terwijl slechts 4% woont in een huurwoning. In Europa is dat percentage echter gemiddeld 40% eigendom waarbij dat in Spanje dus dubbel zoveel is.

Ook buitenlanders

Volgens de krant gaat het echter niet alleen om Spaanse gepensioneerde woningeigenaren maar ook om buitenlanders die op deze manier hun woning verkopen om daarna wel erin te blijven wonen. Zo noemt de krant een voorbeeld van een 99-jarige vrouw die haar woning in Villela in plaats van de geschatte 90.000 euro voor 56.000 euro aanbiedt via de formule van vruchtgebruik.

Redactie

Geschreven door Remco Stoffer in opdracht van SpanjeSites.nl. Overnemen van de hele tekst of delen daarvan is zonder toestemming niet toegestaan. Trakteer de redactie op een cortado (koffie) via PayPal of via iDEAL etc., altijd lekker tijdens het schrijven van het actuele nieuws.

Dit bericht heeft 18 reacties
  1. Zo hebben wij van bekende hun appartementje in Cap Salou voor een lagere prijs gekocht. Dit omdat de eigenaren het zelf niet meer konden opknappen. We hebben bij de notaris vast laten leggen dat hun 2 maal per jaar 2 of 3 weken het appartement gratis kunnen gebruiken.
    Het gaat super goed. Alles gebeurt in overleg. Wij mogen het in 5 jaar afbetalen (zonder rente).
    Ik regel hun vluchten en huurauto. en hun krijgen ter compensatie 1 maal per jaar de vlucht van ons kado. Hun blij en wij blij.

  2. Wij hebben het huis op papier verkocht aan de kinderen, zijn er 2. Hebben ze een hypotheek gegeven en dat lossen ze af met 5.363 euro die we ze per jaar mogen schenken van de belasting in Nederland. Is al zoveel jaar dat het afgelost is, zij zijn dus eigenaar en wij hebben het vruchtgebruik. De verkoop waarde berekend door de spaanse fiscus was 1/3 van wat wij er voor betaald hebben.

  3. Ik had in Spanje er al vaker van gehoord. Vergelijkbaar met ons langstlevende kontrakt. Als één van de partners komt te overlijden dan mag de overgebleven partner in het huis tot overlijden blijven wonen en valt het niet vrij in de erfenis voor de erfgenamen. Natuurlijk is deze constructie niet hetzelfde maar slechts vergelijkbaar. Een heel goed idee voor wat oudere mensen die graag hun huis opeten en willen genieten van hun zuur verdiende centjes voordat de fiscus het inpikt.

  4. Remco VERGEET A.U.B. snel de commentaar van Xxx
    van zo een mensen komt mijn haar recht te staan Dat deze mensen direkt naar een bibliotheek gaan en daar n boek of krant gaan lezen
    DOE ZO VOORT REMCO JE BENT TOPI DIKKE DUIM VOOR REMCO

  5. In de tekst staan een paar storende basis d/t taalfouten. Eerste zin; “gebeurd moet gebeurt” zijn en verderop kosten betaald moet betaalt zijn…ook ontbreken veel komma’s …bv voor “omdat” of tussen 2 werkwoorden verderop.

    1. Tjonge, wat ben jij een zielepiet. Of…zal ik in dit geval het Groene Boekje aanhouden: zielenpiet. Mijn bedoeling moge duidelijk zijn: zielepiet of zielenpiet, je bent een naargeestig persoon. Wanneer het zo storend is af en toe taalfouten te zien in ‘Spanje Vandaag’, lees dit informatieve bulletin dan niet. Dan blijven anderen ook verschoond van jouw commentaar. Heerlijk!

    2. Mierenneuker! Het gaat hier, en voor alle onderwerpen op deze site, over de inhoud! Komma’s goed geplaatst in mijn tekstje?

    3. Die Xxxxxxxxx toch, een neerlandicus waarsgijnleik. Hep je ooit zoon onbenulliche dwaas meegemaakdtdt? Weesd blei dat hei deeze artikullen meeleesdtdtd. Bravo!!!

    4. Beste naamloze Xxx, het Nederlands is voor velen een moeilijke taal (ook voor mij). Maar wees blij dat er nog mensen zijn die (belangeloos) hun medemens informeren. Ook ik doe dat via mijn blog waarin jij waarschijnlijk ook nog taalfouten zou vinden. Ben je taalkundig zo perfect dan zou je Remco een voorstel kunnen doen om dagelijks gratis zijn teksten te corrigeren, dat zou nog eens leuk zijn!

    5. Ik heb me voorgenomen om niet meer te reageren op taalfouten en dat ga ik dus ook nu niet doen. Dit neemt niet weg dat ik van mening ben dat taalfouten in een publicatie niet kunnen en te vergelijken zijn met valse noten tijdens een muzikaal optreden. Ze doen niets af aan de goeie bedoelingen en evenmin maken ze de prestatie waardeloos, maar ze zijn wel storend en wekken de indruk van onkunde. Daarom vind ik ook dat iemand op een fout wijzen niet noodzakelijk als een ‘aanval’ moet worden beschouwd. Enige tijd geleden werd ik er door Jopke op gewezen dat ik ‘complement’ had geschreven waar ik eigenlijk ‘compliment’ bedoelde en ik kon dat best waarderen want die fout zal ik nooit meer maken. Voor bovenstaande aanvallen op Xxx is er m.i. dan ook geen enkele reden.

  6. Ik doe zoiets dergelijks eigenlijk al heel lang. Een bekende (mijn moeder) heeft ooit met het geld van een erfenis een huis gekocht op mijn naam. Zij woont er tegen vruchtgebruik en een relatief lage huur. Ik als eigenaar verdien er niets aan maar het kost ook niet. Als ze ooit komt te overlijden is het mijn huis dat ik kan verkopen.
    Het geld dat er ooit is ingestoken is tegen de huidige geschatte waarde al 3 keer over de kop….

    Maar dit concept zoals nu in Spanje trekt mij ook wel. Je kan toch beter je eigen huis opeten en in luxe leven dan dadelijk mager maar in een hele dure kist door een vreemde in de muur gestopt worden….

    1. @Rudy
      Als u huur ontvangt van uw moeder klopt het niet dat zij de vruchtgebruiker is. Als zij het vruchtgebruik zou hebben betekent dat o.m. dat zij het gratis mag gebruiken en dat zij ook zou mogen verhuren en de huurinkomsten ontvangen, die zijn dan namelijk voor haar. ‘t Is ‘t één of ‘t ander hé.

  7. Ja okee, maar bedenk wel, dat die huizen worden opgekocht door speculanten en niet door mensen die een huis zoeken.

  8. Super oplossing toch, op deze manier worden de woningen goed onderhouden terwijl de ouderen iets meer financiële vrijheid creëren.
    Ik zou het gelijk doen.

Geef een reactie

Geef jouw mening over dit artikel! Het is namelijk altijd leuk om iets van onze lezers te horen. // De redactie heeft het recht om eventuele reacties zonder opgaaf van reden te verwijderen. // Uw e-mailadres moet u vanwege spam invullen.

Bedankt voor jouw reactie! Bezoek ook eens onze Facebook pagina of groep.

Back To Top
×Close search
Zoeken