De regionale overheid van Andalusië heeft onlangs een decreet gepubliceerd dat vakantiehuizen in de autonome regio reguleert. Dit decreet (decreto que regula los pisos turísticos) stelt gemeenten in staat om limieten op te leggen aan het aantal toeristische accommodaties dat de afgelopen jaren explosief is gegroeid zonder enige controle. Dit is zeker het geval in Málaga, waar alleen al in de hoofdstad meer dan 6.000 accommodaties voor toeristen zijn en in de hele provincie zijn het er zelfs meer dan 39.000.

Om te worden verhuurd als toeristische accommodatie (viviendas con fines turísticos) in Málaga, moet een woning voldoen aan een aantal eisen. De minimale oppervlakte is 14 vierkante meter per persoon, met een totaal van minimaal 25 vierkante meter. Sleutelkastjes mogen niet in de openbare ruimte geplaatst worden. Het aantal badkamers hangt af van het aantal gasten: één badkamer voor vijf personen of minder, twee badkamers voor zes tot acht personen, en drie badkamers voor negen of meer personen.

Naast een verplichte inventaris moet de accommodatie ook geregistreerd zijn bij de Junta de Andalucía. In sommige gebieden is bovendien een vergunning vereist. De exacte regels kunnen per gemeente verschillen, dus raadpleeg voor de actuele informatie de website van de Junta de Andalucía.

Het decreet schrijft niet alleen voor dat gemeenten het aantal vakantiehuizen in ‘verzadigde gebieden’ kunnen beperken, of dat sleutelkluisjes niet in openbaar meubilair mogen worden geplaatst. Het decreet gaat zelfs zo ver dat het specificeert welke keuken- en badkamerbenodigdheden een vakantiehuis minimaal moet hebben. Zo moet er onder andere een kurkentrekker, blender en citruspers aanwezig zijn.

Minimale badkamer vereisten

Volgens het decreet moet een badkamer minimaal beschikken over een toilet, wastafel en douche of bad. Ook moeten er per persoon twee handdoeken aanwezig zijn, één voor de handen en één voor het lichaam. De vloeren van douche en bad moeten anti-slip zijn en er moet een badmat aanwezig zijn. Verder vereist het decreet:

• Geschikte verlichting
• Een spiegel
• Handdoekhaken
• Extra toiletpapier
• Toiletborstel
• Stopcontact bij de spiegel
• Plankjes
• Föhn
• Prullenbak

Schoonmaakspullen

De toeristische accommodatie moet daarnaast voorzien zijn van een EHBO-doos, brandmelders en schoonmaakspullen waaronder:

• Zeeppompje
• Shampoo
• Teiltjes
• Spons
• Dweil
• Reinigingsmiddel
• Afvalzakken
• Recyclebakken

Overige vereisten

Andere vereisten voor de badkamer zijn:

• Beddengoed
• Kledingkast
• Kleerhangers

Eenpersoonsbedden moeten minimaal 80x190cm zijn. Tweepersoonsbedden moeten minimaal 135x190cm zijn. Als er meer dan 5 personen verblijven, moeten er minimaal 2 badkamers zijn. Bij meer dan 8 personen zijn 3 badkamers vereist.

Keukenvereisten

De keuken moet minimaal beschikken over:

• 2 pitten
• Oven en/of magnetron
• Koelkast

Ook moeten de volgende keukengereedschappen en apparaten aanwezig zijn:

• Borden, bestek en glaswerk
• Pannen en potten
• Serveergerei
• Kurkentrekker
• Blikopener
• Schaar
• Snijplank
• Blender
• Broodrooster
• Citruspers
• Koffiezetapparaat

Daarnaast moet er opbergruimte zijn, schoonmaakspullen zoals afwasmiddel en afwasborstels, vuilniszakken en recyclebakken. Ook zijn een wasrek, strijkplank en strijkijzer, brandmelders en ventilatie of airconditioning verplicht.

Lees HIER de volledige tekst van het decreet (decreto 31/2024, de 29 de enero) in het Spaans.