Valderrobres, erkend als een van Spanje’s mooiste dorpen, biedt betaalbare woningen in een idyllische setting met middeleeuwse architectuur en natuurlijke schoonheid. Ideaal voor wie een tweede verblijf zoekt of permanent naar Spanje wil verhuizen, vooral aantrekkelijk voor kopers uit België en Nederland.
De vraag naar nieuwe woningen in Spanje is gestegen als gevolg van demografische verschuivingen, economisch herstel en veranderende levensstijlen. Toch meldt de Spaanse Centrale Bank dat er een gebrek is van 600.000 woningen, mede door het probleem van 400.000 leegstaande woningen.
Voor diegene die eraan denkt naar Spanje te verhuizen, een dorp met vakantiehuizen wil kopen in Asturië, maar geen zin heeft om alles nog eerst te restaureren, is dit dorp dat in het Groene Spanje te koop staat ideaal. Misschien iets duurder dan een doe-het-zelf-dorp, maar dan heb je ook wel iets.
De Spaanse vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers met recordhoge gemiddelde vierkante meter prijzen. De regio Valencia blijft de belangrijkste bestemming voor buitenlandse investeerders, maar hoeveel woningen kochten Nederlanders en Belgen in 2023?
De huurprijzen in Alicante hebben een recordhoogte bereikt met een gemiddelde van 11,12 euro per vierkante meter, een stijging van bijna 1 procent sinds vorig kwartaal. Santa Pola zag de grootste toename en Benidorm is het duurst. Meer vraag dan aanbod en het toerisme drijven huurprijzen op.
De Spaanse woningmarkt kent grote regionale prijsverschillen. Extremadura en Castilla-La Mancha zijn de goedkoopste, met woningen rond de 96.000 euro voor 80 m², wat drie keer zo weinig is dan de 307.000 euro op de Balearen eilanden. De gemiddelde huisprijs in Spanje ligt op 178.735 euro.
De stijgende huizenprijzen in de provincie Alicante tonen aan hoe populair deze regio is bij zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Met enkele van de hoogste prijzen per vierkante meter in het hele land, heeft Alicante zich echt gevestigd als een belangrijke vastgoedmarkt in Spanje.
De Spaanse woningmarkt was ook in 2023 populair voor buitenlandse kopers. Met een groeiende diversiteit aan nationaliteiten in populaire bestemmingen zoals Alicante, Santa Cruz de Tenerife en Málaga, blijft de droom van een eigen stukje Spaans paradijs levendig, zoals blijkt uit deze analyse.
De ‘golden visa’ hebben de afgelopen jaren veel aandacht gekregen in Spanje. Hoewel deze visa aantrekkelijk bleken voor buitenlandse investeerders die permanent in Spanje willen verblijven, is de impact ervan op de woningmarkt beperkt geweest. Daarom worden deze beëindigd in Spanje.
De Spaanse woningmarkt introduceert het “Single Family Rental” (SFR) model, gericht op de verhuur van nieuwbouw eengezinswoningen. Wellhomes start een project met meer dan 500 dergelijke woningen in de regio Madrid, welke duurzaam en gezinsvriendelijk zijn.
De provincie Málaga heeft veel betaalbare opties om een huis te kopen, van kleine tot typisch witgekalkte dorpen waar de huizenprijzen veel lager zijn dan in de hoofdstad of langs de kust. Dit zijn de top 10 goedkoopste gemeenten om een woning te kopen in de provincie Málaga.
De vastgoedmarkt in de provincie Alicante blijft een grote aantrekkingskracht uitoefenen op buitenlandse kopers, vooral uit Europese landen als België, Nederland, Duitsland, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk, waardoor de Alicante de meeste internationale kopers aantrok van alle Spaanse provincies.
De nieuwe Spaanse kustverordening zal ingrijpende gevolgen hebben voor eigenaren van onroerende goederen in kustgebieden, want de overheid kan strandappartementen, hotels en strandtenten onteigenen en de eigenaar tot maximaal 75 jaar gebruikersrecht geven.
De Spaanse regio Aragón was lang onderschat, maar nu is er meer vraag naar woningen, maar ook complete verlaten dorpen, kastelen, paleizen en landhuizen. Ondanks renovatie-uitdagingen en hoge investeringen staat er genoeg onroerend goed te koop, zoals de voorbeelden in dit artikel.
Het recente nieuws dat Nederlanders een verlaten dorp hebben gekocht in Spanje werd internationaal bekend, maar er zijn veel meer verlaten dorpen of gehuchten die in Spanje te koop staan, zoals dit voorbeeld voor slechts 180.000 euro in Segovia.
Ondanks de algemene daling van de woningverkopen in Spanje in 2023, hebben de buitenlanders toch weer meer woningen gekocht gedurende het afgelopen jaar, waaronder ook bijna 9000 woningen die door Belgen en Nederlanders zijn gekocht.
Ondanks dat het vastgoedportal idealista een daling heeft geregistreerd, staan op de website van de grootste aanbieder van vastgoed nog steeds in alle provincies van Spanje bijna 1.100 panden met een hotelvergunning te koop.
De Spaanse woningbouwsector verkeert al geruime tijd in zwaar weer, want het aantal nieuwbouwwoningen schommelt al jaren rond de 100.000 per jaar en nam in 2023 zelfs met 1.000 woningen af. Dit is lang niet genoeg om aan de vraag te voldoen wat leidt tot stijgende prijzen.
De Spaanse woningmarkt staat voor enorme uitdagingen want in 2030 moet het overgrote deel van de huidige 26,8 miljoen woningen grondig gerenoveerd zijn om aan de Europese energie-efficiëntie-eisen te voldoen voor verhuur en verkoop, iets waar nu acht op de tien Spaanse woningen niet aan voldoen.
Hoewel de huizenprijzen in heel Spanje enorm gestegen zijn, zijn er enkele wijken die eruit springen als bijzonder exclusief en duur. De hoofdstad Madrid herbergt meerdere van de duurste buurten, zoals Paseo de la Castellana en Recoletos. Maar ook andere wijken in Spanje kennen astronomische huizenprijzen.
In Madrid is een vijf verdiepingen en 120 kamers tellend hotel in slechts 14 dagen gebouwd. Het gaat om een nieuwe vestiging van B&B Hotels in Tres Cantos waarbij een nieuwe techniek is gebruikt dat bestaat uit houtbouw met duurzaamheid voorop.
De huizenmarkt in Spanje heeft in 2023 een moeilijk jaar doorgemaakt, met een aanzienlijke daling van de huizenverkoop tot 587.000 transacties en 382.000 hypotheken. Ondanks de daling waren de huizenverkopen de op twee na hoogste ooit in Spanje, alleen overtroffen door die in 2022 en 2007.
Ongeveer één miljoen inwoners van Catalonië zoeken een woning, maar het aanbod is schaars en duur, daarom wordt van alles en nog wat te huur aangeboden: van kelders en zolders naar opslagplaatsen voor honderden euro’s per maand.
Jaarlijks kiezen duizenden buitenlanders ervoor om een huis in Spanje te kopen vanwege het mooie weer, betaalbare huizen en diverse cultuur. Ondanks duurdere woningen hebben zij minder financiering nodig door hogere inkomens. Een overzicht van buitenlanders en hypotheken in Spanje.
De huizenprijzen aan de Costa Brava zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, en dat geldt zeker voor de huizen in de toeristische gemeenten die vergeleken met het landelijke gemiddelde twee keer zo duur zijn geworden.
De betaalbare woningmarkt in Spanje met woningen onder de 150.000 euro concentreert zich vooral in provincies zoals Alicante, Valencia en Murcia. Het gaat daarbij vaak om appartementen met 3 slaapkamers die in redelijke tot goede staat verkeren, volgens een onderzoek van idealista.
In Spanje gelden limieten voor contante betalingen bij vastgoedtransacties om witwassen en fraude tegen te gaan, maar door betalingen via de notaris te laten verlopen en indien nodig te melden kan contant betaald worden voor een koopwoning in Spanje.
Weliswaar wordt er veel geschreven over gekraakte woningen in Spanje, maar dat is slechts een heel klein percentage van alle woningen, toch zijn er eigenaren die hun gekraakte woning met 70 procent korting proberen te verkopen.
De woningcrisis in Barcelona is ernstiger dan ooit, want zowel de woningprijzen als de bouwproductie ontwikkelen zich moeizaam. Vooral het gebrek aan betaalbare sociale huurwoningen drijft de prijzen verder op naar gemiddeld 626.708 euro voor een nieuwbouwwoning.
De provincie Alicante heeft de wind mee als het gaat om de verkoop van luxe vastgoed. Met name onder vermogende buitenlanders uit Noord- en Oost-Europa groeit de populariteit snel. Alicante is klaar om zich in 2024 definitief te vestigen als dé nieuwe place to be voor luxe woningen in Spanje.
De markt voor luxe en superluxe woningen is in opkomst in de provincie Alicante. In gemeenten aan de kust en rond de hoofdstad Alicante zijn de prijzen de laatste jaren flink gestegen. We hebben de duurste woningen op een rijtje gezet.
In dit artikel laten we zien dat het in Spanje nog mogelijk is om een ‘verlaten dorp’ te kopen voor minder dan € 100.000. Uiteraard gaat het om opknappers die te vinden zijn van het groene noorden in Galicië tot de woestijnachtige zuidoostelijke provincie Almería.
Uit onderzoek blijkt dat een op de vier woningen in Spanje geen verwarming heeft. Dit is echter sterk afhankelijk van de regio, provincie of geografie in Spanje want het land heeft veel verschillende klimaatzones.
Het ‘minipisos’ fenomeen is zeker een opvallend onderwerp geworden in Spanje, vooral in de grote steden zoals Madrid en Barcelona. Echter, uit cijfers blijkt dat deze kleine appartementen slechts een zeer klein percentage van de totale huurwoningmarkt vertegenwoordigen.
De nieuwe Europese regel om in 2033 een energielabel D te hebben voor woningen, zal een belangrijke stap zijn in de verduurzaming van de woningvoorraad in Nederland, maar vooral in Spanje en België waar 80% een E-label of lager heeft.
Uit de cijfers blijkt dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in de provincie Alicante blijft stijgen, ondanks de daling in sommige steden zoals Elche en Benidorm, met als populairste steden voor vastgoedverkopen Alicante, Torrevieja en Orihuela.
In Spanje is coliving een populaire keuze geworden voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar alternatieve manieren om hun winst te maximaliseren. Met de nieuwe wet op huisvesting biedt coliving een aantrekkelijk alternatief met meer vrijheid en flexibiliteit.
Volgens een recent rapport over het eerste halfjaar van 2023 is Málaga de op een na populairste provincie voor buitenlanders om woningen te kopen met een stijgend aantal Belgische en Nederlandse woningkopers. De provincie Alicante voert de lijst aan.
De Spaanse bouwsector draait overuren om alle projecten op tijd af te leveren, maar door gebrek aan voldoende en vakbekwame werknemers loopt de sector tegen zijn grenzen aan. Zonder instroom van jonge bouwvakkers kan het bouwherstel hierdoor zelfs tot stilstand komen
De strijd om het laatste stukje ongerepte kust bij Orihuela Costa heeft meer dan een decennium geduurd dankzij kleine lokale partijen en natuurbeschermingsorganisaties die met succes de komst van een grootschalig bouwproject wisten te vertragen, al lijken ze nu toch de strijd te verliezen.
De huurprijzen in Spanje blijven de komende jaren waarschijnlijk flink stijgen door de grote vraag en beperkte regulering, maar in 2024 mag de huurverhoging bij grote verhuurders niet hoger zijn dan 3 procent terwijl bij kleine verhuurders geen maximum geldt.
Het lijkt erop dat de bouw van een wolkenkrabber-hotel in de haven van Málaga nog lang niet definitief is, want er zijn nog veel obstakels te overwinnen en er is nog steeds veel weerstand tegen het project. Laten we eens kijken naar het (politieke) verhaal achter dit project.
De Spaanse vastgoedmarkt koelt in 2024 sterk af na een periode van sterke groei. Zowel de koop- als huurmarkt kampen met uitdagingen door politieke en economische onzekerheid, maar in de grote steden en regio’s aan de kust zal de vraag naar woningen hoog blijven.
Het derde kwartaal van 2023 zijn er minder woningen verkocht in Spanje, maar het aandeel buitenlandse woningkopers is dit jaar gestegen naar een vijfde van alle woningaankopen in Spanje.
Volgens de driemaandelijkse cijfers van Idealista, hebben de Duitse woningkopers voor 13,1 procent hypotheken aangevraagd, wat voor het eerst meer is dan de Britten en meer dan het dubbele van de Nederlanders en Belgen.
Het volgens de lokale legende geboortehuis van ontdekkingsreiziger Columbus staat voor 3,9 miljoen euro te koop op Mallorca. Misschien schrik je van de prijs, maar volgens de foto’s is het een unieke (grot) woning.
Voor veel huurders in Spanje en vooral jonge huurders was een huurkamer de redder in nood vanwege de normaal gesproken lagere huurprijzen, maar dat is allang niet meer zo en de kamerprijzen zijn enorm gestegen in Spanje.
Volgens een studie zijn de buitenlanders inmiddels goed voor 22 procent van de woningverkopen bij makelaars in Spanje, dat is iets meer dan het jaar daarvoor, waarbij de kustregio’s nog steeds het meest geliefd zijn.
Volgens een studie heeft Spanje de komende jaren meer dan 760.000 betaalbare huurwoningen nodig om het probleem van toegankelijkheid van woningen op te lossen, vooral in Madrid en Barcelona.
De vastgoedwebsite Idealista heeft een studie geplaatst over de gemeenten waar gezinnen de meeste en minste moeite hebben om een woning te kunnen kopen, met zeven gemeenten op de Balearen als duurste plaatsen.
De buitenlanders hebben in het eerste halfjaar van 2023 minder woningen gekocht met een totaal van bijna 68.000 woningen, waaronder ook bijna 7.000 nieuwe Nederlandse en Belgische huiseigenaren in Spanje.
Als je naar een Spaanse woning zoekt kom je veel verschillende Spaanse termen tegen, zoals piso, apartamento, finca, cortijo, duplex en ‘casa’ en ‘chalet’, maar wat is het verschil tussen deze twee laatste?
Volgens cijfers van Eurostat zijn de huizenprijzen in Spanje in de periode 2010 tot het tweede kwartaal van 2023 met 10% gestegen, wat een van de laagste stijgingen is binnen de Europese Unie.
Er zijn veel Nederlanders en Belgen die dromen van een woning in de provincie Málaga, maar de huizen zijn op veel plaatsen onbetaalbaar geworden, maar er zijn dorpen waar je nog goedkoop een woning kunt kopen.
Als je naar een Spaanse woning zoekt kom je veel verschillende Spaanse termen tegen, zoals casa, finca, cortijo, duplex en ‘piso’ en ‘apartamento’, maar wat is het verschil tussen deze twee laatste?
Als je ooit in het bezit wilde zijn van vier hectare grond in Spanje met een woning inclusief een atoomschuilkelder, dan is het nu je kans want in oktober wordt een bunker voor maximaal 20 personen geveild, leuk als een B&B.
Volgens een recente studie naar de woningmarkt in Spanje, staan er op dit moment meer dan 3,8 miljoen woningen leeg, wat neerkomt op bijna 15 procent van alle woningen in Spanje.
De vraag van buitenlanders naar woningen was in de provincies Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga en Balearen zo groot dat 30 procent van alle woningen naar buitenlandse kopers ging.
Uit een onderzoek van vastgoedportaal Fotocasa blijkt Benidorm de achtste duurste stad van Spanje is om een appartement of woning te huren, zelfs duurder dan de regionale hoofdstad Valencia en de provinciale hoofdstad Alicante.
Buitenlanders mogen in het bergstaatje Andorra tijdelijk geen woningen meer kopen omdat de situatie voor de inwoners van het prinsdom in de Pyreneeën onhoudbaar is geworden om te kopen en huren.
