De afgelopen maanden is er veel discussie over de impact van vakantieappartementen op de woningmarkt in gebieden waar de huizenmarkt onder druk staat. De Spaanse regering is terughoudend om een algemeen verbod op toeristische appartementen in te voeren, omdat er variaties zijn tussen verschillende regio’s in Spanje.
Hoewel Spaanse zomers heter worden, beschikken slechts vier op de tien woningen over airconditioning volgens een onderzoek van vastgoedplatform Idealista. In steden zoals Sevilla en Córdoba zijn de percentages hoger, terwijl noordelijke steden zoals Burgos en ook vreemd genoeg de Canarische Eilanden het gemiddelde lager is.
De woningcrisis in Spanje is een complex en urgent probleem dat dringend om een samenhangende aanpak vraagt. Er is een geschat tekort van 600.000 woningen, maar om deze te kunnen bouwen is niet alleen 75 miljard euro nodig terwijl het ook aan geschoolde mankracht ontbreekt.
De wereld van de ultrarijken en hun voorkeuren voor luxe huisvesting is een fascinerend onderwerp. Spanje heeft volgens een recent onderzoek meer dan 10.000 personen met een vermogen van meer dan 30 miljoen dollar of 27,6 miljoen euro, een klein deel van de ruim 626.000 ultrarijken wereldwijd.
Er zijn in Spanje 4 miljoen onbewoonde huizen, terwijl er tegelijkertijd een groot tekort aan woningen is. Dit zorgt ervoor dat de huizenprijzen enorm stijgen. Deze situatie creëert een vreemde paradox op de Spaanse woningmarkt, met grote regionale verschillen en ongelijkheid tussen steden en het platteland.
De Spaanse huizenmarkt heeft in de afgelopen jaren te maken gehad met een dalende trend in de huizenverkoop. Deze daling zette zich ook voort in maart 2024 met een terugval van bijna 20 procent en wordt vooral toegeschreven aan het afnemende woningaanbod.
In Spanje zijn de huizenprijzen in 2023 gestegen, de grootste stijging sinds 2008, maar lager dan de piek vóór de vastgoedbubbel. Balearen, Madrid en Baskenland hebben de hoogste prijzen, terwijl Extremadura en Castilla-La Mancha de laagste noteren. Economische groei en woningtekort zijn belangrijke prijsdrijvers, wat het voor starters moeilijk maakt een huis te kopen.
De Spaanse vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers met recordhoge gemiddelde vierkante meter prijzen. De regio Valencia blijft de belangrijkste bestemming voor buitenlandse investeerders, maar hoeveel woningen kochten Nederlanders en Belgen in 2023?
De Spaanse woningmarkt kent grote regionale prijsverschillen. Extremadura en Castilla-La Mancha zijn de goedkoopste, met woningen rond de 96.000 euro voor 80 m², wat drie keer zo weinig is dan de 307.000 euro op de Balearen eilanden. De gemiddelde huisprijs in Spanje ligt op 178.735 euro.
Uit onderzoek blijkt dat een op de vier woningen in Spanje geen verwarming heeft. Dit is echter sterk afhankelijk van de regio, provincie of geografie in Spanje want het land heeft veel verschillende klimaatzones.
Het ‘minipisos’ fenomeen is zeker een opvallend onderwerp geworden in Spanje, vooral in de grote steden zoals Madrid en Barcelona. Echter, uit cijfers blijkt dat deze kleine appartementen slechts een zeer klein percentage van de totale huurwoningmarkt vertegenwoordigen.
De nieuwe Europese regel om in 2033 een energielabel D te hebben voor woningen, zal een belangrijke stap zijn in de verduurzaming van de woningvoorraad in Nederland, maar vooral in Spanje en België waar 80% een E-label of lager heeft.
Volgens een studie zijn de buitenlanders inmiddels goed voor 22 procent van de woningverkopen bij makelaars in Spanje, dat is iets meer dan het jaar daarvoor, waarbij de kustregio’s nog steeds het meest geliefd zijn.
Het is overal in Europa een probleem en ook in Spanje heeft men te maken met het schadelijke en dodelijke radongas dat de tweede belangrijkste oorzaak van longkanker is in Spanje.
Uit een onderzoek naar de vastgoedmarkt en cryptocurrency is gebleken dat de meeste woningen die met cryptogeld zoals bitcoins gekocht kunnen worden zich bevinden in Spanje.
De buitenlanders blijven in Spanje woningen kopen en het aandeel van de totaal verkochte woningen is hoger dan ooit, waarbij ook Belgen en Nederlanders meer woningen kochten in het eerste halfjaar van 2023.
Volgens een onderzoek van de website Idealista zijn de drie straten waar de woningen het duurst zijn te vinden in Benahavís en Marbella aan de Costa del Sol, gevolgd door Madrid.
Volgens een onderzoek van vastgoedplatform Idealista, zijn appartementen die te koop staan inclusief een zwembad gemiddeld 56 procent duurder dan de appartementen zonder zwembad, afhankelijk van waar.
Uiteraard zoeken de meeste buitenlandse huizenzoekers in de populaire plaatsen in Spanje en dan vooral langs de kust of op de eilanden, maar er zijn ook kleinere dorpen waar buitenlanders veel zoeken naar huizen.
Volgens een studie staan zeven op de tien nieuwbouwwoningen in de provincie Málaga te koop in Marbella, Benalmádena Costa en Estepona terwijl er tot en met mei dit jaar 3.100 nieuwe woningen zijn verkocht.
Uit een onderzoek blijkt dat het mogelijk is om in Madrid en Barcelona tot wel 28.000 woningen te creëren in kantoorruimtes die niet meer in gebruik zijn, ware het niet dat de wetgeving dat niet altijd toestaat.
Volgens een onderzoek van de vastgoedmarktplaats Idealista hebben bijna vier van de tien woningen in Spanje een airconditioning ter verkoeling tijdens de hete zomers, een percentage dat hoger is bij huurwoningen.
Spaanse vastgoedontwikkelaar Aedas Homes heeft volgens hun laatste jaarrapport over 2022 meer woningen verkocht aan buitenlanders met meer Nederlandse en Belgische kopers.
Stel je hebt de loterij gewonnen of gewoon heeeeeeeel hard gewerkt, dan kun je het duurste huis dat te koop staat in Spanje voor 55 miljoen euro kopen in Marbella aan de Costa del Sol, of 35 miljoen euro in dezelfde luxe kustplaats.
Op de kaart van Europa in dit artikel is te zien wat de meest voorkomende woningtypes zijn in onder andere Spanje, Nederland en België, maar waar wonen de Spanjaarden het meest?
Volgens een studie is het aanbod van woningen aan de Spaanse kust afgenomen waardoor de prijzen van woningen op veel, vooral populaire plaatsen, is toegenomen in Spanje.
In Spanje hebben met name de oudere woningen vaak ruwe wanden met structuur wat in Spanje ‘gotelé’ genoemd wordt, maar waarom is dit een typisch Spaans fenomeen?
Spanje had in 2021 een totaal van 26,6 miljoen woningen waarvan er meer dan 3,8 miljoen leeg stonden, meer dan 10 jaar geleden in 2011 en waarvan bijna 30% ouder was dan 50 jaar (gebouwd voor 1961).
Volgens de officiële gegevens heeft Spanje 26 miljoen vastgoedobjecten waaronder woningen en waarvan er 450.000 nooit gebruikt zijn terwijl er ongeveer 3,4 miljoen leegstaande woningen zijn.
Veel buitenlanders zien Spanje ls een ‘paradijs’ of ‘vastgoeddroom’ om een woning te kopen, mede vanwege de zon en het klimaat, maar ook de nog betaalbare vastgoedprijzen en voor niet EU-investeerders ook de ‘Golden Visa’.
Volgens een rapport van Tinsa zijn de prijzen van vakantiewoningen aan de Spaanse kust het afgelopen jaar (2022) met zes procent gestegen naar gemiddeld 2.550 euro per vierkante meter.
In Spanje zijn in het eerste kwartaal dit jaar 161.024 woningen verkocht waaronder 130.560 bestaande en 30.500 nieuwbouw woningen, maar wat zijn de meest verkochte woningtypes in Spanje?
Stel je wilt een appartement kopen in Benidorm, waar moet je dan kijken naar de goedkoopste of duurste opties? Welke wijken zijn goedkoper of duurder in Benidorm?
Buitenlanders hebben in het eerste trimester van 2023 iets minder woningen gekocht, maar het aantal gekochte woningen door Nederlanders en Belgen steeg naar bijna 2.300 woningen in Spanje.
De woningprijzen zijn in Spanje in het eerste kwartaal van 2023 gestegen naar het hoogste cijfer sinds het laatste kwartaal van 2010, naar gemiddeld 1.788 euro per vierkante meter.
Volgens een recent gepubliceerd onderzoek heeft Spanje genoeg bouwgrond beschikbaar voor de bouw van 1,8 miljoen nieuwe woningen, maar er zijn knelpunten die de bouw voorkomen.
De Spaanse woning website Idealista heeft in een onderzoek gekeken naar de waarde van alle woningen samen in Spanje en de hypothetische verkoopwaarde per autonome regio, provincie en gemeente.
Volgens een recente studie hebben buitenlanders in 2022 in totaal 88.858 woningen gekocht in Spanje, het hoogste aantal ooit met ook meer Belgische en Nederlandse huiseigenaren in Spanje.
Containerwoningen worden steeds populairder als een duurzaam, snel te bouwen en aanpasbaar alternatief voor traditionele huizen in Spanje, bovendien zijn ze steeds betaalbaarder geworden met instapprijzen vanaf 54.000 euro.
Wanneer de nieuwe Woningwet definitief wordt aangenomen in Spanje, zullen er meerdere veranderingen zijn, waaronder een verbod op contante huurbetalingen wat vanaf nu elektronisch moet gebeuren.
Het bouwen van prefab woningen is ook in Spanje steeds populairder aan het worden, en dat is niet voor niets, maar wat zijn de voordelen van een prefab woning ten opzichte van een traditionele woning?
Als inwoners van Spanje een huis willen kopen of huren kost dat respectievelijk 36 en 43 procent van hun jaarsalaris, de hoogste percentages van de afgelopen jaren en ver boven de aanbevolen 30 procent.
Een op de tien woningen in Spanje werd gekocht door een buitenlander in 2022 terwijl het aantal ‘Golden Visas’ voor buitenlanders van buiten de Europese Unie gehalveerd werd.
De buitenlanders hebben volgens de gegevens van de Vereniging van Notarissen in 2022 in Spanje in totaal 146.609 woningen gekocht, waaronder ook 14.000 woningen door Belgen en Nederlanders.
Uit een overzicht van Eurostat dat door Landgeist op een kaart van de Europese Unie is geplaatst, blijkt dat drie van de vier families in Spanje een eigen woning in bezit hebben, wat meer is dan in Nederland en België.
Volgens een studie van woningportaal idealista is het aantal huurwoningen in Spanje in een jaar tijd afgenomen op de meeste plaatsen in het land terwijl de huurprijzen gemiddeld met 14 procent stegen.
Het aantal woningen dat verkocht is in Spanje in februari 2023 is voor de derde opeenvolgende maand gedaald naar een totaal van 48.212, 7 procent minder terwijl er ook minder hypotheken werden getekend.
